您好,欢迎来到山东拍辅帮网络信息有限公司的网站! 网站地图|联系我们

法拍资产专业服务商

服务电话:0531-82621906

微信订阅号

微信订阅号

您的位置: 首页 > 金融资产 > 行业动态 >

想要购买法拍房?这些要点需要搞清楚!

来源:山东拍辅帮网络信息有限公司 发布时间:2020-07-01 18:51:57

  法拍房,遭法院强制执行拍卖的房屋。

  一般来说,法拍房的价格往往比市场价要低,而“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。另外,部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。

  不过,虽说法拍房的价格远低于同小区房产市场价,有的人购房过程也很顺利,但是还是有部分人担心有风险,宁愿暂时不买也不愿意购买法拍房。

  那么法拍房是坑还是梦呢?拍卖前需要注意什么?

  首先,我们先了解一下法拍房具备哪些优势:

  1、价格低于市场价,法院规定第一次拍卖,起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%;

  2、有些城市的法拍房不限购,不需要提交社保证明,也不受家庭两套的限制;

  3、法拍房中不乏优质学区房、商圈沿街商铺、高档写字间等等;

  4、越来越多的法拍房可以按揭购买,对于征信良好的买家,可以向银行申请贷款;

  ……

  从以上来看,法拍房应该会成为大部分人买房的优先考虑对象才合理,但是为什么大家还是有所顾虑呢?

  任何东西都具备两面性,既然有好的一面,那必然也有不好的一面,从大部分购房者的角度来说,可能因为房子存在各种问题、担心不能过户、税费高等问题,从而放弃选择。但总体来说,这几年法拍房在市场仍在逐渐升温,越来越多的人也开始关注法拍房的动态,并参与其中。所以建议大家选择法拍房的时候,一定要注意以下几点:

  提前规划 做好需求分析

  首先,买房前要做好整体规划。虽说法拍房中有很多优质房源,但也要尽量避免可能出现空间不够、环境或配套欠缺等窘况。因此,买房前一定要仔细权衡,明确想要买房的位置、户型大小、落户政策和限购限贷政策等。

  了解房源信息,实地看样

  和网购商品一样,法拍房也有自己的宝贝详情,那就是竞买公告及标的物介绍。仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件,会发现在网站中会列明很多购房参考的重要信息,比如房屋类型、拍品现状、权属状况、税费承担方式、欠费情况等等。

  当了解信息后再去实地看样有助于竞买人进一步了解标的隐藏瑕疵、居住租赁情况以及物业水电缴费情况,减少因房屋质量信息披露不详细导致损失。

  为了降低竞买人购房风险,山东拍辅帮网络信息有限公司将为竞买人提供风险调查报告、税费测算、引领看样等服务,为竞买人做好拍卖的基础服务工作。

  准备资金方案

  法拍房的付款周期一般在10天左右,需要支付全部款项。

  在这短短的付款周期里,为了提供资金渠道,解决您的后顾之忧,山东拍辅帮网络信息有限公司会为竞买人提供银行贷款服务,完成法拍房的按揭手续,为竞买人解决后顾之忧。

  报名参拍

  房屋的拍卖是在法院指定的拍卖平台上举行,整个流程会牵扯很多专业性的问题。

  为此,山东拍辅帮网络信息有限公司则会为您解答关于拍卖平台的竞买登记流程、参与拍卖过程等疑问,方便您获得竞拍资格。

  办理过户

  如果说到购买法拍房最担心什么?可能大部分人会觉得我已经把法拍房拍下来了,之后的过户流程是什么样的?

  法拍房相对于正常房产过户确实会复杂很多,如果没有提前做好功课,很容易遇到一些麻烦的问题。

  因此山东拍辅帮网络信息有限公司提供代办过户服务,会协助领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》等文件,递交相关资料进行审税、交税业务,办理权属变更登记手续,实现标的交付到产权过户的一站式直通服务。

友情链接:

版权所有:山东拍辅帮网络信息有限公司

电话:0531-82621906

技术支持:济南网站建设